2024專才政策或成本港樓市利好因素 樓價有望止跌回升？
「地產建設商會主席梁志堅近日表示，預計2024今年底樓價最多可反彈10%。他指出，政府吸引專才來港工作的政策將成為拉動樓市的關鍵因素之一。然而，中原地產最新統計數據顯示，上半年普通話拼音買家的登記交易數量大幅增加，其中近94%是在政府「撤辣」政策後錄得。儘管有內地買家的加入，但對於樓價會否上升，市場存在不同觀點。以下我將分析內地買家潮對樓市的影響，以及其他因素可能帶來的衝擊。」
根據中原地產綜合土地註冊處資料顯示，上半年普通話拼音買家的登記交易數量達到6117宗，較去年同期增長67%，創下自1995年以來的新高。顯然，政府「撤辣」政策對於吸引內地買家來港購房起到了積極作用。
假如你問我樓價會否因此受帶動上升，老實說我並不認為。相反，樓價仍然存在下跌的空間。如果想等樓價升才賣房，業主恐怕不知要等到何時，有價有票當然選擇收票。雖說多了內地人來港購房，但同樣會有香港人去內地居住，我相信這個元素會對本港樓市帶來一定程度的衝擊。
值得一提的是，如今鐵路網絡的完善以及24小時通關政策的實施，使得往返內地與香港變得更加便利。以珠海為例，樓價和租金只是香港的一、兩成。多給一點點交通費，就能節省九成樓價。香港人假日即使便宜幾百塊也會選擇回大陸吃，何況節省九成住屋開支，如何不考慮去大陸居住呢？因此，香港樓市面臨的挑戰不僅僅是短期回調，而是長期下跌的風險。
對於專才政策對樓市的影響，我們需要理性看待。雖然吸引高素質人才來港確實可能增加住房需求，但這種影響可能更多體現在特定區域或特定類型的房產上，而非整體樓市。再者，專才的住房需求有可能更多傾向於租賃市場，而非直接購買，這意味著對樓價的直接推動作用可能有限。
對於業主而言，在當前市場環境下，如何做出明智的決策至關重要。如果期待樓價大幅上升再出售，可能需要承擔較長時間的等待和不確定性。相反，在當前市場上若有合適的出售機會，或許值得認真考慮。畢竟，市場的未來走向充滿變數，而「有價有票」的機會不應輕易錯過。至於潛在買家和投資者，現在比以往任何時候都更需要全面考慮各種因素，包括個人財務狀況、長期居住需求、投資目標等，再做出審慎的決策。 香港樓市的未來走向將取決於多重因素的綜合作用，包括政府政策、經濟環境、人口流動、以及區域發展等。雖然專才政策和內地買家的增加可能為市場注入一定活力，但我們不應過分樂觀。相反，我們需要謹慎看待市場的各種可能性，包括樓價可能會進一步下跌，甚至長期下跌的風險。
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