香港樓市2022 | 多區新盤低開混戰二手樓價一沉百踩

隨著上文 (閱讀上文：當移民潮碰上加息香港樓市何去何從) 提到，壓死香港樓價這隻駱駝的最後一根
稻草「新盤」已被放下，香港各地的新盤都出現低開發售的情況，發展商為了止蝕，推出新樓盤時「要錢唔要貨」，最終會導致樓價跳入一片紅海。

早前網上流傳，大圍名城業主，因為身為球迷「輸大左」需要賣樓，785 呎單位賣 1111 萬，平均呎價 14,152 元，如果屬實，那麼樓價跌回 5 年前不是夢。

長沙灣新盤連方I 入場價比同區二手樓平 1 成

先不論網上圖片真假，本港各區新盤市場低開混戰已成事實。受下行經濟影響，萬科香港發展長沙灣住宅新盤連方I，月頭開賣，折實入場416萬元；二手物業方面，陸續屆滿SSD的悅雅，最新成交呎價為21,765元，今次新盤開價低同區二手近12％。

今年 9月份香港受美國加息影響，上調按揭息率，地產業界紛紛向政府提議，希望政府可以在施政報告撤銷針對樓市辣招措施，避免樓市進一步下跌，政府最後沒有接受這項意見，令業界失望，據業界好友分享，二手樓價已從高位下跌超過10%，而且有進一步加速之勢。高盛預計，本港樓價明年可能再下跌 15%。

現時樓價下跌，對自住用家來說，或許是好消息。但對於一心打算在香港投資的投資人來說就，「磚頭」由去年疫情開始就不再「穩陣」。其實，大部份投資者，心態都是買樓收租博升值，大前提是要物業未來還有多少升值空間。

事實上，物業將來可以出現的變數太多，就像去年發生的 COVID 也是突然出現，連中國內地房地產危機也持續了超過一年，發展商債台高築，房企陷入違約潮。隨著「爛尾樓」出現，更令內地用家失去購房信心。

對於未來的不確定性，北水遠水未必能救近火，投資者要有最好的準備及做最壞的打算，不能夠一直只想好的方向而忘記了壞的可能。

編者：小編叔