香港樓價 | 當移民潮碰上加息 香港樓市何去何從
小編叔早前與朋友食飯飲酒，閒談間基本上都離不開一個 Topic，
「點啊，黎緊點﹖」我問
「準備緊，應該過多幾年就走。」朋友答。
心水清的大家明白，談論的當然是移民問題。小編叔身邊已經有不少朋友離開香港，出發去美國，英國，加拿大，新加坡，台灣，最新的，還有位朋友打算去日本流浪。
留下的，是因為家庭裡有老有嫩，安頓好就出發。
跟據政府統計處既數據，本港人口按年下跌，尤其集中於年齡達 20-39 的幾個組別。
而 60-79 歲的年齡組別，則在總人口的百分比按年遞升，這個圖表不但說明了人材的流失，
還有人口老化的問題。醫療開支將會是本港的問題，但既然這篇是阿叔睇樓的文章，還是先說回樓市吧。
香港樓價要有市 有供應需有求 哪些人需要買樓
簡單講，只有兩種人。一是投資者，二是自住。先說自住的人，想一想誰會打算買樓自住 ?
理所當然都是有穩定工作收入，有供樓能力的人，可能是因為準備成家立室，可能是因為想要有一個屬於自己的生活空間。
而跟據住宅按揭統計調查 2022年6月的調查結果，平均貸款合約期為 330 個月，27.5年，若果你想於 65 歲退休前供完樓，剛好是 37.5 歲。這個歲數附近的你，想移民，還是想買樓 ?
投資只有一個目的 利益影響投資決定
本港人口數字大跌，影響對樓市的需求，當然亦影響樓價。或者你會說，樓宇需求不一定限於本地人，是對的沒錯。
但近幾年因為政府的種種防疫政策，來港人士的數字也按年下降，
加上外商計劃也不一定要在香港進行，投資者幾乎難於預測來港人士對樓宇的需求。
另外，就是美國及香港政府的加息，在銀行搶錢的情況下，存款的利息已高達 3 厘，
面對這種高利率，卻又可以省卻管理，維修，麻煩租客衍生的各種問題，
你認為投資者會選擇哪一個投資決定﹖
發展商割價出售 成壓死駱駝的最後一根稻草
最後最後，是發展商的割價出售。早幾月的屯門 NOVO LAND，折實平均呎價約 1.3 萬元，
比區內二手呎價低逾一成半。雖然好像為市場帶回了點熱度，但危機是，一手樓減價，
必定會影響二手樓銀行估價，租金市場亦因為一手樓價下降而出現下調，
爭客的情況就如當日荃灣路邊的豆腐花一樣，由 $5 蚊，到 $3 蚊，再減到 $2，紅海必成。
哪裡是藍海﹖
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