小編叔早前與朋友食飯飲酒,閒談間基本上都離不開一個 Topic,
「點啊,黎緊點﹖」我問
「準備緊,應該過多幾年就走。」朋友答。
心水清的大家明白,談論的當然是移民問題。小編叔身邊已經有不少朋友離開香港,出發去美國,英國,加拿大,新加坡,台灣,最新的,還有位朋友打算去日本流浪。
留下的,是因為家庭裡有老有嫩,安頓好就出發。

府統計處 - 按性別及年齡組別劃分的人口
(政府統計處 – 按性別及年齡組別劃分的人口)

跟據政府統計處既數據,本港人口按年下跌,尤其集中於年齡達 20-39 的幾個組別。
而 60-79 歲的年齡組別,則在總人口的百分比按年遞升,這個圖表不但說明了人材的流失,
還有人口老化的問題。醫療開支將會是本港的問題,但既然這篇是阿叔睇樓的文章,還是先說回樓市吧。

香港樓價要有市 有供應需有求 哪些人需要買樓

簡單講,只有兩種人。一是投資者,二是自住。先說自住的人,想一想誰會打算買樓自住 ?
理所當然都是有穩定工作收入,有供樓能力的人,可能是因為準備成家立室,可能是因為想要有一個屬於自己的生活空間。
而跟據住宅按揭統計調查 2022年6月的調查結果,平均貸款合約期為 330 個月,27.5年,若果你想於 65 歲退休前供完樓,剛好是 37.5 歲。這個歲數附近的你,想移民,還是想買樓 ?

香港金融管理局 - 住宅按揭統計調查 - 2022年6月的調查結果)
(香港金融管理局 – 住宅按揭統計調查 – 2022年6月的調查結果)

投資只有一個目的 利益影響投資決定

本港人口數字大跌,影響對樓市的需求,當然亦影響樓價。或者你會說,樓宇需求不一定限於本地人,是對的沒錯。
但近幾年因為政府的種種防疫政策,來港人士的數字也按年下降,
加上外商計劃也不一定要在香港進行,投資者幾乎難於預測來港人士對樓宇的需求。
另外,就是美國及香港政府的加息,在銀行搶錢的情況下,存款的利息已高達 3 厘,
面對這種高利率,卻又可以省卻管理,維修,麻煩租客衍生的各種問題,
你認為投資者會選擇哪一個投資決定﹖

2022 香港樓市成交統計
(土地註冊處 統計) 現實是,無論一手樓,二手樓,2022 年整年的成交合約價值都比 2021 年的低

發展商割價出售 成壓死駱駝的最後一根稻草

最後最後,是發展商的割價出售。早幾月的屯門 NOVO LAND,折實平均呎價約 1.3 萬元,
比區內二手呎價低逾一成半。雖然好像為市場帶回了點熱度,但危機是,一手樓減價,
必定會影響二手樓銀行估價,租金市場亦因為一手樓價下降而出現下調,
爭客的情況就如當日荃灣路邊的豆腐花一樣,由 $5 蚊,到 $3 蚊,再減到 $2,紅海必成。

哪裡是藍海﹖

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