2024財政預算到2024施政報告 樓市蜜月期已經結束？
2024施政報告未能助益主流物業市場
灣區影響港樓價格 樓市未來有機會受壓
「在財政預算案撤辣之後，市場對施政報告寄予厚望，但最新的措施並未帶來實質的好消息，僅僅放寬了住宅物業按揭成數上限和投資移民的政策，影響有限，讓部分參與者感到失望。雖然短期內樓市可能會出現回暖，但預計這種情況不會持久，業主如有意出售應把握即將來臨的機會。香港樓市與大灣區緊密相連，大灣區物業價格低於香港，這是否會增加了價格壓力而導致港樓的價格下滑呢？」
市場期待落空 樓市利好消息缺席
繼財政預算案為樓市撤辣後，市場原本寄予厚望，希望在隨後的施政報告中能看到進一步的利好消息。然而，最新公布的措施似乎並未如預期般為樓市帶來實質的利好。政府僅僅放寬了住宅物業按揭成數上限，將3000萬元以上的物業調整至七成的按揭成數。此外，對於投資移民購買5000萬元以上豪宅的政策，最多可計算1000萬元入投資額。這兩項措施看似微不足道，乍看之下似乎對主流物業市場的助益並不明顯，甚至讓一些市場參與者感到失望。
• 按揭成數調整：政府僅放寬住宅物業按揭成數上限，將3000萬元以上的物業按揭成數調整至七成
• 投資移民政策：對投資移民購買5000萬元以上豪宅的政策，最多計算1000萬元入投資額
短期回暖 樓市升浪能否持久？業主應把握短期需求
其實我們可以從以下幾點分析目前的市場情況：
• 短期樓市： 預期未來兩季有升浪，但不持久
• 中期樓市： 或可考慮觀望明年第一季之前
• 未來風險： 不及時出售將面臨更大風險，樓價可能回落至2006年水平
• 價格差異： 香港與大灣區緊密相連，大灣區物業僅為香港的20%
• 價格壓力： 互動加強可能加速香港樓價下滑
樓市在未來兩季內或許會經歷一波升浪，這主要是受到短期市場情緒和政府政策影響的推動。然而，這種情況並不會持久。預計在明年第一季之前，如果有意出售物業的業主，或許會迎來一個較好的時機，這是因為在短期內，市場需求仍然存在，買家可能會趁機進場。反之，未來樓市的走勢變化令人堪憂，尤其是在經濟環境和政策調整的雙重影響下，業主可能會面臨更大的風險。根據市場分析，樓價可能會逐漸下跌，甚至回落至2006年的水平，這對許多業主而言無疑是一個晴天霹靂，讓他們不得不重新評估自己的資產狀況和未來的投資計劃。
價格壓力加大 大灣區房價對香港的挑戰
「造成這一局面的原因之一：香港與大灣區的房地產市場已經緊密相連，這使得兩地之間的價格差異變得更加明顯。」
大灣區的物業價格僅為香港的兩折，這樣的價格差異讓人難以忽視，特別是對於那些尋求性價比的買家來說，無疑是個吸引力十足的選擇。若兩地之間的互動不斷加強，要不就是香港市場幫忙拉升，要不就是有機會受對方影響，加速香港樓價的下滑。屆時，香港的樓價是否能夠保持穩定，將成為市場的一個重要指標，也是一個值得深思的問題。以珠海為例，對於居住在屯門的人來說，前往珠海的交通便捷，而珠海的房價僅為香港的20%。這樣一來，珠海的樓價與香港形成鮮明對比，香港的樓市是否能夠抵擋這種價格壓力，尤其是在經濟環境多變的當下，將是未來的一大挑戰。
• 價格差異顯著：大灣區的物業價格僅為香港的兩折，對尋求性價比的買家具有強大吸引力。
• 市場挑戰加劇：若兩地互動增強，或許加速香港樓價下滑，加大香港市場的價格壓力。
在這樣的市場環境中，投資者應該保持警惕，隨時關注政策變化及市場動向，制定合理的投資策略，以應對不斷變化的樓市格局
未來，香港樓價的走勢會如何發展，值得每一位投資者深入思考，也值得我們持續關注。
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