2024財政預算到2024施政報告 樓市蜜月期已經結束?

2024施政報告未能助益主流物業市場
灣區影響港樓價格 樓市未來有機會受壓

「在財政預算案撤辣之後,市場對施政報告寄予厚望,但最新的措施並未帶來實質的好消息,僅僅放寬了住宅物業按揭成數上限和投資移民的政策,影響有限,讓部分參與者感到失望。雖然短期內樓市可能會出現回暖,但預計這種情況不會持久,業主如有意出售應把握即將來臨的機會。香港樓市與大灣區緊密相連,大灣區物業價格低於香港,這是否會增加了價格壓力而導致港樓的價格下滑呢?」

繼財政預算案為樓市撤辣後,市場原本寄予厚望,希望在隨後的施政報告中能看到進一步的利好消息。然而,最新公布的措施似乎並未如預期般為樓市帶來實質的利好。政府僅僅放寬了住宅物業按揭成數上限,將3000萬元以上的物業調整至七成的按揭成數。此外,對於投資移民購買5000萬元以上豪宅的政策,最多可計算1000萬元入投資額。這兩項措施看似微不足道,乍看之下似乎對主流物業市場的助益並不明顯,甚至讓一些市場參與者感到失望。

• 按揭成數調整:政府僅放寬住宅物業按揭成數上限,將3000萬元以上的物業按揭成數調整至七成

• 投資移民政策:對投資移民購買5000萬元以上豪宅的政策,最多計算1000萬元入投資額

其實我們可以從以下幾點分析目前的市場情況:

• 短期樓市: 預期未來兩季有升浪,但不持久
• 中期樓市: 或可考慮觀望明年第一季之前
• 未來風險: 不及時出售將面臨更大風險,樓價可能回落至2006年水平
• 價格差異: 香港與大灣區緊密相連,大灣區物業僅為香港的20%
• 價格壓力: 互動加強可能加速香港樓價下滑

樓市在未來兩季內或許會經歷一波升浪,這主要是受到短期市場情緒和政府政策影響的推動。然而,這種情況並不會持久。預計在明年第一季之前,如果有意出售物業的業主,或許會迎來一個較好的時機,這是因為在短期內,市場需求仍然存在,買家可能會趁機進場。反之,未來樓市的走勢變化令人堪憂,尤其是在經濟環境和政策調整的雙重影響下,業主可能會面臨更大的風險。根據市場分析,樓價可能會逐漸下跌,甚至回落至2006年的水平,這對許多業主而言無疑是一個晴天霹靂,讓他們不得不重新評估自己的資產狀況和未來的投資計劃。

「造成這一局面的原因之一:香港與大灣區的房地產市場已經緊密相連,這使得兩地之間的價格差異變得更加明顯。」

大灣區的物業價格僅為香港的兩折,這樣的價格差異讓人難以忽視,特別是對於那些尋求性價比的買家來說,無疑是個吸引力十足的選擇。若兩地之間的互動不斷加強,要不就是香港市場幫忙拉升,要不就是有機會受對方影響,加速香港樓價的下滑。屆時,香港的樓價是否能夠保持穩定,將成為市場的一個重要指標,也是一個值得深思的問題。以珠海為例,對於居住在屯門的人來說,前往珠海的交通便捷,而珠海的房價僅為香港的20%。這樣一來,珠海的樓價與香港形成鮮明對比,香港的樓市是否能夠抵擋這種價格壓力,尤其是在經濟環境多變的當下,將是未來的一大挑戰。

• 價格差異顯著:大灣區的物業價格僅為香港的兩折,對尋求性價比的買家具有強大吸引力。

• 市場挑戰加劇:若兩地互動增強,或許加速香港樓價下滑,加大香港市場的價格壓力。

在這樣的市場環境中,投資者應該保持警惕,隨時關注政策變化及市場動向,制定合理的投資策略,以應對不斷變化的樓市格局

未來,香港樓價的走勢會如何發展,值得每一位投資者深入思考,也值得我們持續關注。

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