2024專才政策或成本港樓市利好因素 樓價有望止跌回升?

「地產建設商會主席梁志堅近日表示,預計2024今年底樓價最多可反彈10%。他指出,政府吸引專才來港工作的政策將成為拉動樓市的關鍵因素之一。然而,中原地產最新統計數據顯示,上半年普通話拼音買家的登記交易數量大幅增加,其中近94%是在政府「撤辣」政策後錄得。儘管有內地買家的加入,但對於樓價會否上升,市場存在不同觀點。以下我將分析內地買家潮對樓市的影響,以及其他因素可能帶來的衝擊。」

根據中原地產綜合土地註冊處資料顯示,上半年普通話拼音買家的登記交易數量達到6117宗,較去年同期增長67%,創下自1995年以來的新高。顯然,政府「撤辣」政策對於吸引內地買家來港購房起到了積極作用。

假如你問我樓價會否因此受帶動上升,老實說我並不認為。相反,樓價仍然存在下跌的空間。如果想等樓價升才賣房,業主恐怕不知要等到何時,有價有票當然選擇收票。雖說多了內地人來港購房,但同樣會有香港人去內地居住,我相信這個元素會對本港樓市帶來一定程度的衝擊。

值得一提的是,如今鐵路網絡的完善以及24小時通關政策的實施,使得往返內地與香港變得更加便利。以珠海為例,樓價和租金只是香港的一、兩成。多給一點點交通費,就能節省九成樓價。香港人假日即使便宜幾百塊也會選擇回大陸吃,何況節省九成住屋開支,如何不考慮去大陸居住呢?因此,香港樓市面臨的挑戰不僅僅是短期回調,而是長期下跌的風險。

對於專才政策對樓市的影響,我們需要理性看待。雖然吸引高素質人才來港確實可能增加住房需求,但這種影響可能更多體現在特定區域或特定類型的房產上,而非整體樓市。再者,專才的住房需求有可能更多傾向於租賃市場,而非直接購買,這意味著對樓價的直接推動作用可能有限。

對於業主而言,在當前市場環境下,如何做出明智的決策至關重要。如果期待樓價大幅上升再出售,可能需要承擔較長時間的等待和不確定性。相反,在當前市場上若有合適的出售機會,或許值得認真考慮。畢竟,市場的未來走向充滿變數,而「有價有票」的機會不應輕易錯過。至於潛在買家和投資者,現在比以往任何時候都更需要全面考慮各種因素,包括個人財務狀況、長期居住需求、投資目標等,再做出審慎的決策。 香港樓市的未來走向將取決於多重因素的綜合作用,包括政府政策、經濟環境、人口流動、以及區域發展等。雖然專才政策和內地買家的增加可能為市場注入一定活力,但我們不應過分樂觀。相反,我們需要謹慎看待市場的各種可能性,包括樓價可能會進一步下跌,甚至長期下跌的風險。

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