【英國物業】英樓價兩年預跌 10% 三地區強力支撐
隨著港人移民潮，大量港人移居外地，英國亦是港人的大熱移居地。在過去兩年中，英國物業大部分地區的急劇上漲，幅約為25 %。不過跟據為英國政府提供經濟健康建議的預算責任辦公室 (OBR)預測，英國樓價的情況可能很快就會有所改變。
Rightmove 創辦人 建議留意英國樓市衰退
2022 年10 月份的平均樓價從 268,282 英鎊跌至 263,788 英鎊，顯然負擔能力問題繼續拖累需求，
抵押貸款價格上漲和通貨膨脹壓力據說使投資者面臨財務壓力。
由於預計明年的抵押貸款違約率將會急劇上升，銀行為未來做好準備，所以已經增加貸款損失準備金。
Nationwide 全英房屋抵押貸款協會 發現，英國的房產對在英人士而言，
現在比以往任何時候都更難以負擔。英國物業的平均房屋成本相當於平均收入的 8.7 倍 —— 這是自 1999 年有記錄以來英國最差的負擔能力比率。
Rightmove 創辦人 Harry Hill 表示如果英國陷入經濟衰退，導致貿易和商業惡化，「我們可能會看到價格下降 20%」。他補充說：「將會對人們造成很大傷害。」
樓價回調屬正常｜三地區可強力反彈
第一太平戴維斯指出，於 2021 年 9 月，英國物業交易達到了 150 萬的高峰。
無可避免，這樣的情況需要回調下降，因此與其說是下跌，應該可以說是回歸“正常”。
英國房地產市場，在供需和租賃行業格局方面，其實都存在巨大差異。
第一太平戴維斯的報告對 2022-2027 年的預測進行了評估，有三個地區尤其突出，
包括：西北部、約克郡和亨伯河以及東北部，預計未來五年英國樓價將淨上漲 11.7%。
造成這種情況的一個主要原因是這些地區的樓價已經很便宜，
這意味著與更昂貴的地區相比，投資者能夠支付較低的首付和較少的借款。更重要的是，
隨著國家升級議程的推進，這些地區的許多城鎮正成為更多投資的目標，
從而使它們對企業和居民等更具吸引力。這提振了需求，從而提振了房地產價格。
Cornerstone Tax 集團董事長大衛·漢納 (David Hannah) 表示：我們現在有越來越多的人想投資在英國。第一種是海外投資者，他們將英國房產視為他們資金的避風港。
「第二是那些想成為第二套房主的人。第三類也是最後一類，是那些想離開自己的出生國並需要一個家的人。我相信在接下來的 12 個月裡，這些因素都會繼續支持英國市場並使其保持適度和穩定的增長率。」
編者：小編叔
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