【英國物業】英樓價兩年預跌 1 成 三地區強力支撐

隨著港人移民潮,大量港人移居外地,英國亦是港人的大熱移居地。在過去兩年中,英國物業大部分地區的急劇上漲,幅約為25 %。不過跟據為英國政府提供經濟健康建議的預算責任辦公室 (OBR)預測,英國樓價的情況可能很快就會有所改變。

( 2020 – 2023 英國物業樓價升幅 )

Rightmove 創辦人 建議留意英國樓市衰退

2022 年10 月份的平均樓價從 268,282 英鎊跌至 263,788 英鎊,顯然負擔能力問題繼續拖累需求,
抵押貸款價格上漲和通貨膨脹壓力據說使投資者面臨財務壓力。
由於預計明年的抵押貸款違約率將會急劇上升,銀行為未來做好準備,所以已經增加貸款損失準備金。
Nationwide 全英房屋抵押貸款協會 發現,英國的房產對在英人士而言,
現在比以往任何時候都更難以負擔。英國物業的平均房屋成本相當於平均收入的 8.7 倍 —— 這是自 1999 年有記錄以來英國最差的負擔能力比率。
Rightmove 創辦人 Harry Hill 表示如果英國陷入經濟衰退,導致貿易和商業惡化,「我們可能會看到價格下降 20%」。他補充說:「將會對人們造成很大傷害。」

(2022 年 10 月開,英國各地的樓價都有下降的跡象)

樓價回調屬正常|三地區可強力反彈

第一太平戴維斯指出,於 2021 年 9 月,英國物業交易達到了 150 萬的高峰。
無可避免,這樣的情況需要回調下降,因此與其說是下跌,應該可以說是回歸“正常”。

英國房地產市場,在供需和租賃行業格局方面,其實都存在巨大差異。
第一太平戴維斯的報告對 2022-2027 年的預測進行了評估,有三個地區尤其突出,

包括:西北部、約克郡和亨伯河以及東北部,預計未來五年英國樓價將淨上漲 11.7%。

造成這種情況的一個主要原因是這些地區的樓價已經很便宜,
這意味著與更昂貴的地區相比,投資者能夠支付較低的首付和較少的借款。更重要的是,
隨著國家升級議程的推進,這些地區的許多城鎮正成為更多投資的目標,
從而使它們對企業和居民等更具吸引力。這提振了需求,從而提振了房地產價格。

Cornerstone Tax 集團董事長大衛·漢納 (David Hannah) 表示我們現在有越來越多的人想投資在英國。第一種是海外投資者,他們將英國房產視為他們資金的避風港。

「第二是那些想成為第二套房主的人。第三類也是最後一類,是那些想離開自己的出生國並需要一個家的人。我相信在接下來的 12 個月裡,這些因素都會繼續支持英國市場並使其保持適度和穩定的增長率。」

編者:小編叔

報名參加由英國業主會舉辦的 <<英國物業投資>> 課程:

詳情瀏覽:https://ukpoa02.clickfunnels.com/order-form-full-pay1625549484297

更多投資進階或新手入門課程:https://hkiei.com/course

更多文章:https://hkiei.com/blog/

延伸閱讀:【期權教學 1】什麼是期權、期權的風險與好處

精選文章

【華爾街專屬短炒大法:Key Level】揭秘股市背後無形之手操作邏輯|一招助你坐上大戶揀股順風車 節省基本分析時間